Us informem que ha estat aprovat el Reial Decret 235/2013, de 5 d'abril, pel qual es fixa el procediment bàsic per a la certificació de l'eficiència energètica dels edificis.

La mesura suposa un avanç important i proporciona informació molt útil que serà de gran importància pels consumidors a l'hora d'escollir entre diversos immobles.

Quan entra en vigor i quines obligacions comporta la nova normativa?

A partir de l'1 de juny de 2013, és obligatori adjuntar el certificat energètic i la seva etiqueta a tot contracte de compra venda o lloguer.

El certificat energètic és obligatori per tot tipus d'edificis, ja siguin nous o preexistents, incloent-hi habitatges, locals, oficines, magatzems o naus industrials.

L'administració preveu la creació d'un registre de certificats per comunitat autònoma amb capacitat de realitzar inspeccions o controls tècnics i, en cas d'incompliments, es procedirà a realitzar les sancions pertinents.

En què consisteix un certificat energètic?

És un document en el qual, a partir d'un estudi previ individual i particular, es detallen com a mínim:

• Dades tècniques i administratives de l'edificació.
• Relació de normatives energètiques.
• La qualificació energètica obtinguda de l'edificació (etiqueta energètica).
• Llistat d'actuacions aconsellades per incrementar la qualificació.
• Llistat de proves realitzades.
• Els consums energètics anuals i el seu equivalent en emissions de CO2.

Quin cost té el certificat energètic i quina validesa té?

El preu varia depenent de la tipologia de cada edificació.

Els certificats s'expedeixen amb una validesa de deu anys, tot i que es poden renovar voluntàriament abans d'aquest període si s'han dut a terme obres o actuacions que en millorin la qualificació.

Programa de rehabilitació energètica d'habitatges. Obres subvencionables.

El Ministeri d'Indústria ha anunciat que pròximament posarà en marxa un programa específic d'ajuts econòmics per facilitar l'execució de mesures de millora de l'eficiència energètica.

Si estàs interessat a conèixer el valor de mercat real a dia d'avui d'un immoble, així com l'assessorament tècnic, urbanístic i immobiliari referent a les possibilitats que té la teva propietat, contacta amb nosaltres.

• Visitem l'immoble per a la comprovació de la seva situació, superfície, distribució i estat de conservació.
• Comprovem la situació urbanística.
• Comprovem la situació i documentació registral i cadastral, i la seva adequació a la realitat.
• Realitzem un estudi de mercat de propietats similars.
• Si ho necessites, t'elaborem un Informe de valoració i taxació de la propietat, seguint la normativa actual de valoracions ECO805/2003 aprovada pel Ministeri d'Economia, i aplicant en tot moment els principis i criteris de valoració corresponents.
  • Mètode de comparació.
  • Mètode de capitalització.
  • Mètode de cost o reposició.
  • Mètode residual estàtic o dinàmic.
• Estudi sobre les possibilitats de la finca i la màxima rendibilitat.

La Generalitat va aprovar el 30 d'octubre de 2012, el Decret 141/2012 pel qual es regulen les condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat.

Què és la cèdula d'habitabilitat?

La cèdula d'habitabilitat és un document que acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes d'habitabilitat que preveu la normativa vigent i que és apte per viure-hi.

Quines dades consten en la cèdula d'habitabilitat?

• L'adreça i ubicació de l'habitatge.
• La superfície útil de l'habitatge i dels dormitoris.
• Les estances i els espais que componen l'habitatge.
• El llindar màxim d'ocupació.
• La identificació i titulació del tècnic que ha certificat l'habitabilitat.

A la cèdula no figura el nom de la persona propietària. Es tracta d'un document que acredita les condicions objectives d'habitabilitat d'un habitatge, amb independència dels seus titulars o ocupants.

A qui va dirigit?

A les persones propietàries de l'habitatge, administradores o representants autoritzats.
La cèdula d'habitabilitat és necessària i imprescindible per a poder vendre o comprar un habitatge i per poder llogar-lo.
També és necessària per a donar-se d'alta dels serveis d'aigua, electricitat, gas i/o altres serveis.

Altres aclariments?

L'atorgament de la cèdula d'habitabilitat només fa menció a l'ús adequat de la propietat com a habitatge, en cap moment justifica o no, la legalitat urbanística d'aquest.

Quin cost té la cèdula d'habitabilitat i quina validesa té?

El preu varia depenent de la tipologia de cada edificació, pots contactar amb nosaltres.
Els certificats s'expedeixen amb una validesa de quinze anys.

Documentació necessària per poder tramitar la cèdula d'habitabilitat?

• Nom, cognoms, telèfon i NIF del propietari.
• Adreça de l'habitatge.
• Fotocòpia de l'escriptura.
• Fotocòpia del rebut de contribució.
• Visita a l'habitatge.

Com puc aconseguir la cèdula d'habitabilitat?

Disposem de servei d'arquitectura tècnica i us podem tramitar personalment, la cèdula d'Habilitat, ambdós requisits indispensables per poder llogar o vendre la vostra propietat.

• Realitzarem la visita a l'immoble.
• Es comprovarà la superfície de l'habitatge, així com les condicions mínimes exigides en el Decret 141/2012.
• S'informarà al client si l'habitatge compleix o no, i en cas que no, s'informarà de les reparacions o treballs mínims a realitzar per poder complir la normativa vigent.
• Es redactarà i tramitarà la cèdula al Departament d'Habitatge de la Generalitat.

Li recollim la cèdula a Habitatge i li entreguem original i copia amb tota la documentació tramitada.